Carlsonhuset

Regelförändringar

Vad förändras med de nya byggreglerna

Ikraftträdande: 1 december 2025

Nya regler kompletterar nuvarande system med Attefallshus och friggebodar. Större byggrätter och förenklat regelverk introduceras.

Inom detaljplan

Max per byggnad 30 kvm

Total byggrätt 45 kvm

Antal byggnader Flexibel fördelning

Utanför detaljplan

Max per byggnad 50 kvm

Total byggrätt 65 kvm

Antal byggnader Flexibel fördelning

Andra regler gäller fortfarande: Du måste fortfarande ta hänsyn till regler som avstånd till tomtgräns (oftast 4,5 meter, annars krävs grannens medgivande), strandskydd, och regler för kulturhistoriskt värdefulla byggnader.

Ditt ansvar: Det är ditt ansvar hur och vad som byggs. Konsultera alltid professionell rådgivning innan åtgärder vidtas. Denna sida är enbart för översikt och kan inte förlitas på inför byggnation.

Bakgrund

Från Attefallshus till Carlsonhus

Sverige har tidigare infört liknande koncept:

Attefall

Attefallshuset (upp till 30 kvm bygglovsfritt) - infört 2014

Bolundaren

Bolundaren (35 kvm) - lanserad 2020.

Carlsonhuset (50 kvm) - föreslås träda i kraft 1 december 2025

Skillnaden med Carlsonhuset är både storleken och syftet. Där Attefallshusen ofta använts som gästhus eller komplementbostäder, är Carlsonhuset tänkt som fullvärdiga småhus för permanentboende, särskilt i områden utanför detaljplan.

Bygglovsreformen i stort

Några punkter i korthet

Utökning av bygglovsbefriade åtgärder - tillbyggnader på upp till 30 kvm utan bygglov
Större flexibilitet - utöver Attefallshus införs nya regler för större bygglovsfria byggnader på upp till 45–65 kvm, beroende på planläge
Förenklad fasadändring - flera yttre förändringar blir lovfria
Anmälningsplikten kan komma att slopas för vissa mindre åtgärder - detaljer fastställs av Boverket

Regler och förutsättningar

Vad gäller och vad att tänka på

1

Placering

Bygglovsfritt utanför detaljplan; anmälningsplikt kan gälla beroende på byggnadens typ och användning

2

Storlek

Maximalt 50 m² byggnadsarea.

3

Höjd

Höjdgräns föreslås ligga i nivå med dagens Attefallshus (cirka 4 m), men kan ändras när de nya reglerna fastställs

4

Användning

Kan användas som permanentbostad eller fritidshus

5

Tomtkrav

För permanentboende krävs fungerande vatten- och avloppslösning enligt miljöbalkens krav

6

Byggstandard

Måste uppfylla Boverkets byggregler för bostäder

Exempel

Några hus i ungefärligt utförande

Två alternativa små hus, skärgårdsmiljö

Typ: platsbyggt

Källa: inskickad

Länk: Ej tillgänglig

Exklusivare hus

Typ: modulhus

Källa: gimme shelter

Länk: gimme shelter

Enklare hus

Typ: modulhus

Källa: okänd

Länk: Ej tillgänglig

Enklare hus

Typ: platsbyggt

Källa: privat

Länk: Ej tillgänglig

Har du bilder exempel att skicka in? Gör som andra och maila till info@carlsonhuset.se

Arkitektur och planlösning

Även om Carlsonhuset kan byggas i många olika stilar är grundidén en kompakt, energieffektiv bostad med genomtänkta ytor. En vanlig layout kan innehålla:

Entré med förvaring
Öppet vardagsrum/kök i öppen planlösning
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober
Badrum med dusch och tvättmaskin
Stora glaspartier för maximalt ljusinsläpp

Möjliga användningsområden

Generationsboende

Första boendet för unga

Fritidshus

Hyresbostad

Fördelar

Vad det nya systemet innebär för byggherrar

Större byggrätter

Upp till 50 kvm per byggnad utanför detaljplan, jämfört med tidigare 30 kvm. Mer användbar yta för olika funktioner.

Förenklat regelverk

Ett sammanhållet system som ersätter tidigare komplicerade bestämmelser. Tydligare riktlinjer och mindre administration.

Snabbare process

Projektet kan påbörjas utan bygglov, men anmälan och startbesked kan fortfarande krävas beroende på byggnadstyp

Tidplan

Vägen till nya byggregler

Feb 2025

Lagrådsremiss

Regeringens förslag på omfattande förenklingar av bygglovsreglerna publiceras för remissbehandling.

Maj 2025

Proposition

Slutgiltiga förslag presenteras för riksdagen efter bearbetning av remissvar.

1 Dec 2025

Ikraftträdande

Nya regler träder i kraft. Carlsonhuset blir det nya sättet att bygga utan bygglov.

Praktisk tillämpning

Flexibel användning av byggrätten

Pott-system

Istället för fasta byggnadstyper får du en total byggrätt att fördela fritt. Bygg en större byggnad eller flera mindre - du bestämmer fördelningen inom de tillåtna ramarna.

Användningsområden

Kontor, verkstad, gästrum, förråd eller andra komplement till huvudbyggnaden. Samma regler gäller oavsett funktion, vilket ger större flexibilitet.